中期业绩解读 | 众安集团：业绩盈利有精进，财务健康显韧性
2023.09.02
8月29日，众安集团2023年中期业绩发布。回顾上半年，在全国市场复苏与挑战并存的背景下，众安集团紧抓市场机遇，实现销售业绩、盈利水平大幅上涨。2023上半年，众安集团合同销售金额同比大涨41.5%，归母净利润同比大涨42.8%，预收账款创近6年以来新高，三道红线关键指标、债务结构进一步优化。2023年上半年，众安集团合同销售面积约35.7万㎡，同比上涨28.9%，合同销售金额约74.5亿元，同比上涨41.5%。
图：众安集团2022、2023上半年合同销售业绩对比企业研究：https://www.cih-index.com/值得注意的是，上半年TOP100企业销售业绩整体有转好趋势，但销售额同比仅微增0.1%，众安集团销售业绩涨幅远高百强企业均值，展现出强劲的向上动能。从区域看，众安集团聚焦城市深耕，核心城市发力显著。众安集团坚持布局浙江省内主要城市，外省优选重点核心城市。上半年，浙江省实现销售69亿元，销售金额贡献率高达92.6%，其中杭州大本营市场端发力，销售金额占浙江省的58%，遥遥领先。如众安·岚荷芸府、众安·濋玥府全部房源均实现52天内全部入市，营销节奏提速显著。图：2023上半年众安集团各省、各城市合同销售金额占比企业研究：https://www.cih-index.com/众安集团销售业绩的全方位上涨，一方面得益于宽松的政策环境，另一方面则归功于强营销手段和产品能力的同步提升。自2022年初，众安集团积极改变企业经营战略，聚焦“抢首开、保交付、降成本、控风险、稳经营”，直面市场挑战。在产品方面，2023年上半年，众安集团多个系列产品斩获多项建筑大奖，其中台州山海映和项目凭借出色的产品理念和创新设计，一举斩获GBE地产设计大奖之2023年度“最佳景观设计奖”与“最佳质量标杆人居奖”。与此同时，在稳健开发基础上，2023年上半年众安集团交付4000余户，多个楼盘的如期高质量交付，获得客户的一致好评。众安集团营收虽略有下滑，但净利润稳中有涨。2023上半年，众安集团实现净利润1.56亿元，同比大涨122.4%，归母净利润1.97亿元，同比上涨42.8%。目前，众安集团净利润均已领先去年水平，归母净利润较2022年全年增加约1000万元人民币。图：众安集团2022、2023上半年营业收入及利润情况企业研究：https://www.cih-index.com/预收账款再创新高，2023上半年，众安集团预收账款合计约人民币250.4亿元，较2022年末增加约人民币14亿元。保障倍数由此前最高的4.3倍上涨至6.1倍，未来业绩支撑有力。企业研究：https://www.cih-index.com/“三道红线”政策出台以来，众安集团的关键指标始终保持绿档，且仍在不断优化。2023上半年，净负债率58.8%，较2022年末大幅下降7个百分点，剔除预收款后的资产负债率62.3%，现金短债比持续稳定。企业研究：https://www.cih-index.com/从债务结构看，众安集团借款规模显著降低，平均借贷利率5.09%持续降低。2023上半年，众安集团有息借款总计约人民币131.2亿元，较2022年末减少11%。且债务结构进一步优化，1年内需偿还借款较2022年末均减少人民币9亿元以上。凭借稳中精进的业绩表现及持续优化的财务表现，集团再次蝉联“2023中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性TOP10”“2023中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10”等荣誉称号。企业研究：https://www.cih-index.com/目前，在企业风险仍未出清的大环境下，众安集团始终秉承稳健经营的理念，保持低杠杆，不断优化债务规模与债务结构，严守财务底线，展现出企业长期主义的战略定力。2023上半年，众安集团继续稳步推进轻资产运营模式，前瞻性布局商业管理、酒店管理、影视产业、教育产业、金融产业、代建产业等多维领域。企业研究：https://www.cih-index.com/值得一提的是，2023年7月18日，众安智慧生活在港股成功上市。至此，房产板块（众安集团）、商业板块（中国新城市）、物业板块（众安智慧生活）三家上市公司彼此嵌合、相互赋能，为众安快速发展奠定坚实基础。在房产开发搭建起的核心资产的骨架上，物业板块与商业板块的收入规模和管理面积在上半年稳步提升，众安三点锚定的“企业底盘”愈发稳固。在住房不炒的主基调下，公司不断优化各大板块的发展边界与发展深度，合力推进众安集团持续发力，稳健前行。2023上半年，众安集团通过强营销措施实现销售及盈利双增长，同时以更稳固的财务底盘及更优化的债务结构，应对行业未来发展的挑战与变化。7月24日中央政治局会议明确“地产市场供求关系发生重大变化”，面对行业发展新形势，众安集团在半年度经营分析会议中已作出明确部署：未来，众安集团将“产品+人品”作为业务标准和品牌导向，以客户需求为中心深耕市场、以平台管理为中心追求实绩，以健康发展为中心强化经营，实现稳中有进的经营、稳中增优的发展。文章来源：中指研究院
