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行业聚焦 | 众安集团:穿越周期的高质量发展之
2022.04.02
3月31日,由中国房地产TOP10研究组举办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十九届中国房地产百强企业家峰会”在北京盛大召开,会议发布了2022中国房地产百强企业研究成果。众安集团凭借稳健的经营成果、突出的竞争优势、优质的运营能力,荣膺“2022中国房地产百强企业”。
 

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2021年,楼市迎来动荡的一年,“头部房企暴雷”、“品牌房企债务危机”等关键词是这一年的缩影,全国楼市迎来至暗时刻。然而这一年,众安集团昂首前行,逆水敢行舟!不仅在业绩方面取得亮眼成果,在产品力、服务力、品牌力等各个维度都有了显著突破,在今年的中国房地产百强企业排行榜,众安集团跃升至76名。众安集团深耕地产25载,不盲目扩张,坚持区域深耕,坚守精工创新,以强劲的发展势头和稳固的综合实力向市场交出了一份理想的答卷。


有增长:主要财务指标稳中有进


2021年,众安集团精准施策,主动作为,努力在不确定性中把握住了相对确定的机遇,实现了高质量发展。2022年3月25日下午,众安集团(00672.HK)发布的2021年业绩快报显示,公司主要经济指标全面较快增长,质量效益持续优化,全年合同销售收入同比增长27.3%,回款额同比增长81%,期末现金余额同比增长33.6%,毛利率更是维持在30%左右,业绩表现亮眼,充分体现了众安长期主义战略定位的优势和韧性。


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| 众安集团业绩亮点


稳健的财务是企业对抗风险、获得可持续发展的根基,在市场下行的情况下更是如此。2021年,众安集团剔除预收账后的资产负债率为66.9%,净负债率为76.3%,期末现金短债比2.18倍,三项指标均未超“三道红线”阈值,稳居绿档,对比同行处于中上水平。2022年3月24日,众安与中国农业银行浙江分行签署《并购业务战略合作协议》,农业银行授予众安70亿元并购融资额度,充分体现了监管机构及投资人对公司经营业绩以及未来发展前景的认可。


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| 众安集团关键债务结构指标


有突破:区域深耕发展稳中有升


近年来,房地产行业的整合与竞争不断加剧。众安集团积极以不变应万变,始终保持着契合自身、契合政策的投资节奏。2021年,在疫情影响下楼市走向还未明朗之时,众安集团已形成判断,低谷大胆出手,全年新增土地12幅,货值约280亿元,新增建筑面积193万平方米,总土储达1048万平方米,足以支撑未来5年发展需求。


值得一提的是,与热衷冲规模、全国跑马圈地的房企不同,众安布局与国家发展战略高度吻合,一直坚持扎根杭州、深耕长三角的投资战略,总土储中87%位于长三角地区核心城市,在当前规模收缩、拿地收缩成为行业“新常态”的背景下,众安凭借区域深耕,凸显出“长跑者”的发展潜力,伴随长三角一体化区域的集聚效应,尽享发展红利。


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| 土地储备分布图


有实效:多元运营质量稳中有为


众安围绕“满足美好生活需求的综合服务商”定位,强化“地产+” 多元化均衡发展模式。一方面围绕地产开发链条做精做深,秉持“杭派精工”的匠造标准,打造高品质人居,打磨美好社区。


众安旗下产品不断迭代进化,目前已形成府系、园系、未来系、新城市、未来社区等多元化产品线,2021年佳作频现,斩获10余项国内外建筑大奖。 


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| 众安集团部分项目所获奖项一览


另一方面深化多元产业布局,涉足商业、酒店、影视、教育、文旅、服务、金融等多产业链实现高品质增长,编织成一张巨大的生态网,把人们对美好生活的构想,逐步落地为真实的生活场景。多元业务板块的聚合、链接、集成,旨在以全生命周期的产品及服务优势抢占市场份额,反哺地产主业,不断丰富众安品牌内涵。 


2022年初,众安发布「人人社区」品牌主张,从人与社区、人与空间、人与人之间多方位的关系入手,构建了“五个人人”的美妙连接。即“人人都可以品味多样的生活”、“人人都可以拥有品质的空间”、“人人都可以体会成长的喜悦”、“人人都可以感受交往的温暖”、“人人都可以参与分享的美好”。“五个人人”充分发挥了众安集团的综合能力优势,在多维场景、品质空间、教育成长、社群运营、社会公益等生活象限里,实现城市、社区、人的协同共进。


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| 众安集团“人人社区”主张


面对房地产市场分化日益明显,众安集团始终保持对市场的敬畏,坚持规模、效益和安全平衡发展,在“新三年战略”要求下,不断夯实企业实力,持续聚焦产品力、服务力,走高质量可持续发展路线。


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